房屋原拆原建要求是什么？

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房屋原拆原建要求是什么？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。 一般有：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 若你的房子建于《土地管理法》颁布之前1988年修订的《土地管理法》规定“农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。法不溯及既往，如果是在此标准**前已建房屋，自然不应作为违法建筑处理。如果你的房子建于1988年之前，即便被拆迁部门认定为违法建筑，也属认定错误，可通过进行相应的行政复议，行政诉讼等法律程序**拆迁部门的错误认定，进而切实维护自身的合法权益。 没有办理批建手续，但符合宅基地使用标准的违法建筑，属于程序违法的建筑，在缴纳相关费用并补正相关程序后，可以等同于合法建筑。“一户一宅”是农村房屋建筑的基本原则及土地利用规划，但在因继承及买卖取得多套房屋的往往获得了批建手续，但没有办理房产证。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。 扩展资料需要注意 新房与旧房毕竟存在差别，新房的占地面积可能大于旧房。对于拆建中未超出标准面积部分和超出部分在实践中应区分对待。《农村宅基地管理办法》规定了宅基地的用地限额，一般三人及以下为75平米以内，四人100平米以内，五人110平米以内，六人及以上125平米以内。地方规定对如何确定限额还有进一步规定，由于利用非耕地、旧村改造等需要新建房屋的，面积标准可适当放宽。 农村村民建造住宅一般应当依法办理用地审批手续，但“符合土地利用总体规划的，且拆旧翻新的旧宅基地未超过规定标准面积的，不需要审批”。其中有两个要点，一是符合土地利用总体规划，二是符合规定面积。不同时符合这两个条件的，需依法办理审批手续。 土地利用总体规划主要涉及到土地类型：农用地抑或集体建设用地，耕地或非耕地，是不是基本农田等问题。符合土地规划即要求土地原用途不变。二是符合规定面积，规定面积一般当事人可根据土地类型和建房农户人口估算。在确定的宅基地内仅是变更容积率，也符合原拆原建的概念，不需要审批。 参考资料来源：百度百科-房屋拆迁

危房拆除重建申请

　　由于房屋建筑时间久远，房屋质量欠佳，早在在房屋结构设计上也存在许多问题，现年长月久房屋损坏更加严重。墙体本身经历风雨，内部早已开裂且外墙脱落；房屋内部的给排水管道也已老旧并出现多出堵塞开裂现象，无法继续正常使用；墙体内，地面下的强、弱电线路陈旧，无法保证其线路安全质量，且线路走势也对如今生活造成极大不便均需重新铺设。旧房无时不刻均存在巨大的人身安全隐患，岌岌可危不敢住人。若是只在原房屋建筑基础上进行改造，其工程量巨大并且处处受制。所需花费的人力、物力及财力也与将房屋拆除重建的花费相差无多。由于事关群众切身安全利益，所以现恳请村委及**有关部门及时核查旧房危情，必须认真对待。故此，特提出请示，请予以批复。

基本可以在这个上面改吧，我们公司要写给**的请示函，我都这样写的。 意思就是告诉**“这房子就是老了旧了，我反正是不能住了，就是要拆不拆不行啦~~~” 希望可以帮到你~~

拆建比不大于2是什么意思

法律分析：根据《通知》，在严控大规模拆除方面，除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。 在严控大规模增建方面，严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。 “最多拆20%和拆建比不宜大于2，这两个数据标准应该结合起来看。将80%左右的建筑面积留下来，就完成了保护老城区底色的第一步；在拆除过程中，保证“拆建比不宜大于2”，不去翻倍开发量，老城区的格局就不会发生太大改变，这就完成了保护老城区底色的第二步，二者缺一不可。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民**作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由**组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由**组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由**组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由**依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

房屋原拆原建的政策是什么？

拆了你的房子评估你房子的价钱，然后给你一个指标，就地还建给你，有了指标你可以享受**给你的价格再来用拆迁给你的钱买，相对而言比如1万每平的房子大概2.3千一平给你， 房屋原拆原建的要求： 1.原拆原建的房屋需要办理房屋所有权证变更手续。经过拆建,房屋的结构、建造年份均已发生变化。新建的房屋结构新、折旧率低,价格也就比原来高。所以办理变更手续,对房屋产权人是有利的。 2.而且,今后产权人如需抵押贷款、买卖交易,已办理房屋所有权证变更与没有办理变更的相比,房屋的价值就会有所不同。如要求办理变更手续,需先由建设单位提供有关同意原拆原建的批准文件、建设工程规划许可证等相关材料,且经审核合格后,再由产权人分别申请办理变更手续